82 m² Wohn-Nutzfläche / 3 Zimmer / Loggia / Balkon / Lift / 3. OG oberste Etage / TG-Stellplatz / Kellerabteil
Zum Verkauf steht eine absolut ruhig gelegene 82 m² Eigentumswohnung, im Stadtteil St. Magdalena.
Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon befindet sich im 3. OG - im obersten Stockwerk - eines Mehrparteienhauses (BJ. 2002), in einer schönen, naturnahen Grün-Ruhelage in Urfahr, in einer Sackgasse gelegen.
Die Wohnung ist barrierefrei – über Zufahrtsrampe und Lift - erreichbar.
Die Wohnnutzfläche ist gut aufgeteilt, der große Wohn-Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon und über einen schönen Ausblick ins Grüne.
Vom Wohnbereich geht es direkt auf die verglaste Loggia und den angrenzenden Balkon.
Die Loggia kann durch Glasschiebetüren vollständig geschlossen werden und ist somit auch in der kühleren Jahreszeit gut nutzbar.
Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich das separate WC. Zusätzlich steht auch noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Von der Tiefgarage – mit eigenem PKW-Stellplatz – kommt man direkt mit dem Lift in den 3. Stock.
Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür.
++++++++++++++++++++
AUFTEILUNG und FLÄCHEN:
82,13 m² Wohnnutzfläche / Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten
- 25,27 m² Wohn-Essbereich mit Zugang Loggia+Balkon
- 5,61 m² Küche
- 15,54 m² Zimmer mit franz. Balkon
- 13,50 m² Schlafzimmer mit franz. Balkon
- 5,43 m² Badzimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluß
- 1,37 m² WC
- 7,54 m² Gang mit Garderobe
- 2,71 m² Abstellraum
- 5,16 m² Loggia – mit Glasschiebetüren
sowie
- 2,21 m² Balkon – an Loggia angrenzend
- ca. 5 m² Kellerabteil
- 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
++++++++++++++++++++
TECHNIK und AUSSTATTUNG:
Heizung/Warmwasser:
- Heizung (Radiatoren) und Warmwasser über Fernwärme
Sonstiges:
- Einbauküche
- 2-fach Isolierglasfenster
- Holz-Parkettboden, Fliesenboden, PVC-Boden
- TV-Satellitenanlage / Liwest im Haus verfügbar
- Einbaumöbel von Küche, Bad, Vorraum sind im Kaufpreis enthalten
- Übernahme von Einzelmöbel nach Absprache möglich
- Wohnung ist barrierefrei über Zufahrtsrampe und Lift erreichbar
- Besucher-Parkplätze im Zugangsbereich
++++++++++++++++++++
LAGE:
Die Wohnung im 3. OG, oberstes Stockwerk, liegt am Ende einer Sackgasse, in einer parkähnlichen Ruhelage, im Stadtteil St. Magdalena in Urfahr. Direkt vor der Haustür kann man Spaziergänge und Wanderungen starten und entspannt die Natur genießen.
Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Bushaltestelle, Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
++++++++++++++++++++
Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
