Wohnhaus mit 80 m² Wohnfläche und 45 m² Kellerfläche auf einem 585 m² Grundstück zu verkaufen!
Verkauft wird ein älterer Bungalow (Ziegelbau) - mit teilweiser Unterkellerung - in einer schönen Siedlungsrandlage, auf einem 585 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Traun.
Das Haus wurde 1967 erbaut und im Jahr 1988 umgebaut und modernisiert. Die gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Weiters besteht auch die Möglichkeit der Gebäudeerweiterung.
Alle Räume befinden sich auf einer Wohnebene ebenso wie die angrenzende Terrasse. Der Zugang in das Kellergeschoss erfolgt über eine überdachte Außentreppe vom Garten aus.
Die schöne Aussicht in den eigenen Garten und die angrenzenden landwirtschaftlichen Felder ist absolut entspannend.
Der Bungalow ist charmant eingerichtet und kann im aktuellen Zustand problemlos bewohnt werden. Einige Renovierungsarbeiten würden den Wohnkomfort natürlich noch steigern.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von einer Buchenhecke umgeben.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 80 m²:
Das Highlight ist das ca.40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 10 m² Terrasse. Weiters gibt es eine Küche inkl. Essecke, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essecke
- Badezimmer
- WC
- Vorraum / Garderobe
Kellergeschoß ca. 45 m²:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Garten aus. Das Kellergeschoß besteht aus drei Räumen.
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Details:
- Baujahr: 1967, Umbau 1988
- Bauart: 25 cm Ziegel, verputzt, teilweise mit Wärmedämmung
- Dacheindeckung: Welleternitplatten
- Fenster: 2-fach Isolierglasfenster – Kunststoff / Holz
- Terrasse mit Sonnenschutzmarkise außen
- Heizung und Warmwasser: Gastherme (BJ. 2020)
- Radiatoren in allen Wohnräumen
- Kamin: für Festbrennstoffe vorhanden
- Gasanschluss
- Ortswasser- und Kanalanschluss
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Die 25.000 EW-Stadtgemeinde Traun bietet eine vollständige städtische Infrastruktur, unter Anderem mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Nahversorger, Gastronomie, Arzt, Straßenbahnanschluss und Autobahnauffahrt.
Entfernungen:
- 0,6 km Traun - Ortszentrum
- 0,7 km Straßenbahnhaltestelle
- 1,9 km Oedtsee
- 13 km Linz
- 120 km Salzburg
- 180 km Wien
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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
