Voll vermietetes Ertragsobjekt – Rendite ab dem ersten Tag!
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage in der Marktgemeinde Neumarkt im Hausruckkreis und kann ab sofort übernommen werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und erst Anfang 2025 saniert.
Das Objekt teilt sich in vier Wohnungen auf zwei Geschoßen und ein Geschäftslokal im Untergeschoß auf. Außerdem stehen 11 Garagen zur Verfügung, die den Wohnungen zugeordnet bzw. ebenfalls vermietet sind.
Die Mietverträge wurden befristet mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Die Vermietungsangelegenheiten und die Betriebskostenabrechnung sind an eine Hausverwaltungsfirma übergeben.
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Grundfläche und Nutzflächen:
Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus, die Garagen und den umliegenden Garten. Insgesamt handelt es sich um ca. 1.050 m² Grundfläche.
Die vollvermieteten Wohn- und Geschäftsflächen von ca. 360 m² teilen sich auf ein Geschäftslokal im Untergeschoß (UG), die Wohnungen WG1 und WG 2 im Erdgeschoß (EG) sowie die Wohnungen WG3 und WG4 im Obergeschoß (OG) auf.
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Mieteinnahmen:
Das Ertragsobjekt ist aktuell voll vermietet und wirft damit sofort Ertrag für Sie ab. Berechnungsbasis sind die Mietenvorschreibungen für das Jahr 2025 (Indexanpassung bereits berücksichtigt). Im Geschäftslokal ist ein Friseursalon eingemietet. Die Wohnungen sind in stabilen Mietverhältnissen vergeben - drei seit 2013 und eine seit 2021.
Mieteinnahmen netto (p.a.): ca. € 29.000,--
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Lage:
Der Marktplatz von Neumarkt ist nur wenige hundert Meter entfernt und damit auch ausgezeichnet zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Marktgemeinde finden Sie unter anderem:
- Supermärkte
- Diverse Handels- und Gewerbebetriebe
- Bahnhof Neumarkt-Kallham
- Gasthäuser und Cafès
- Kindergarten
- Volksschule und Mittelschule
- Landesmusikschule
- Sportverein mit versch. Sektionen
- Freibad
- Fitnesscenter
- Gesundheitszentrum mit Allgemeinmedizinerin, Fachärzten und Therapeuten
- Apotheke
- Gemeindeamt mit Bürgerservice
- Katholische Pfarre
- Bushaltestellen
Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Neumarkt-Kallham (Bahnknotenpunkt). Von hier fahren in guter Taktung Züge z.B. nach Grieskirchen, Wels, Ried, Linz oder Passau, Schärding und Braunau. Neumarkt-Kallham ist auch ein Kopfbahnhof für die Linzer Lokalbahn LILO. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Bezirksstädten. Passau sowie Wels und der gesamte oberösterreichische Zentralraum sind ebenfalls gut erreichbar:
- 300 m Neumarkt Marktplatz
- 11 km Grieskirchen (Bezirksstadt)
- 13 km A8 Auffahrt Haag a.H.
- 14 km A8 Auffahrt Meggenhofen
- 18 km Bad Schallerbach
- 25 km Ried im Innkreis
- 31 km Wels Zentrum
- 33 km Schärding
- 50 km Passau (DE)
- 52 km Linz Zentrum
- 97 km Salzburg
- 180 km München (DE)
- 227 km Wien
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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses schönen Ertragsobjekts.
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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899
office@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
