SACHERL / BAUERNHAUS im BAYRISCHEN WALD auf 10.040 m² GRUND mit WALD - WIESE - 4 TEICHE

94089 Neureichenau

Beschreibung

Verkauft wird ein traditionell und rustikal ausgestattetes Bauernhaus mit angrenzendem Stadel (Baujahr ca. 1900) in einer wunderschönen Waldrandlage. Das Haus ist einfach ausgestattet, wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet eine richtige Wohlfühlatmosphäre in ländlicher Umgebung. Im Wald, auf der Wiese und in den vier Teichen können Sie Ihre landwirtschaftlichen Ideen umsetzen. Die Aussicht auf den eigenen Grund und den Wald ist richtig entspannend.

Unmittelbar an das 2-geschoßige Wohnhaus anschließend befindet sich der ca. 115 m² große Holz-Stadel und zusätzlich noch eine Tischlerwerkstatt, sowie ein großer Wirtschaftsraum im Untergeschoß. Weiters befinden sich am Gelände ein Holzschuppen und eine Gartenlaube. Im Wald sind noch vier Teiche (gesamt ca. 117 m²) die durch eine Quelle mit Wasser versorgt werden. Das Grünland wird als Kuhweide genutzt.

Das Naturstein-Bauernhaus wird mit Holzöfen im Wohnzimmer und in der Küche beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80 l-Boiler im Badezimmer, bzw. über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die vier großen Wohnräume (Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer) sind alle traditionell ausgestattet und bieten eine ländliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundfläche von 10.040 m², davon lt. Liegenschaftskataster 2019:

  4.668 m² Grünland
  3.097 m² Wald
  1.990 m² Wohnbaufläche
     168 m² Unkultivierte Fläche
     117 m² Stehendes Gewässer
10.040 m² Gesamt-Grundstücksfläche

Das Grünland ist aktuell verpachtet (Weideland) kann bei Bedarf aber auch wieder selbst genutzt werden.

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Erdgeschoß (EG) ca. 68 m²:

Das Highlight im EG ist das große Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen beheizt wird und die anschließende Küche mit Esszimmer und gemütlicher Essecke. Die vollständig ausgestattete Küche wird durch einen traditionellen Tischherd komplettiert.

- Vorraum
- Küche & Essbereich
- Wohnzimmer
- Abstellraum / Speisekammer
- WC

Obergeschoß (DG) ca. 65 m²:

Das geräumige Dachgeschoß gliedert sich in zwei große Schlafzimmer, Badezimmer und Wirtschaftsraum.

- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wirtschaftsraum

Der Großteil der Einbaumöbel und des Inventars verbleibt im Haus bzw. Stadel.  

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Details

- Baujahr ca. 1900
- Bauart: Naturstein – verputzt bzw. Holz-Stadl
- Dacheindeckung: Blechdach
- Böden: Fliesen, Parkett, Holz
- Fenster: 2-fach Isolierglasfenster - Holz
- Heizung: Kaminofen im Wohnzimmer, Tischherd in Küche/Esszimmer & teilw. Heizstrahler
- Warmwasser: 80 l-Boiler & Durchlauferhitzer
- Wasserbezugsrecht für die Teiche & Gartenbewässerung
- Ortswasseranschluss
- Kanalanschluss
- Stromanschluss
- Glasfaserkabel im nahen Umfeld verlegt

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4.500 Einwohner-Gemeinde Neureichenau bietet vollständige Infrastruktur wie: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Freizeitunterhaltung, u.v.m.

Entfernungen: 

-   5 km Neureichenau Ortszentrum
-   6 km Schwarzenberg (Ö)
- 20 km Waldkirchen
- 23 km Hauzenberg
- 25 km Freyung
- 30 km Rohrbach (Ö)
- 50 km Passau

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

+43 664 122 74 64

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In diesem rustikalen Sacherl / Bauernhaus, in ruhiger und schöner Grünlage am Waldrand, können sie entspannen und das Leben genießen!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Wasser-Elektro
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 4000 m
  • Bank 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Klinik 2000 m
  • Apotheke 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap