IDYLLISCHES LANDGUT in ALLEINLAGE - Modernisiert - Top-Zustand

4611 Buchkirchen

Beschreibung

Dieses wundervolle Landgut in einzigartiger Alleinlage in Buchkirchen besticht durch seinen top Zustand und seine Vielseitigkeit – hier erfüllt sich Ihr Traum vom Landleben!

Im nach Süden ausgerichteten Hauptgebäude stehen auf zwei Geschossen ca. 280 m² Wohnraum zur Verfügung. Zusammen mit den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ergibt sich ein U-förmiger Gebäudekomplex. Die Anlage ist vom eigenen Grund umgeben. Insgesamt umfasst die angebotene Liegenschaft ca. 6.750 m². Ein Großteil der benachbarten landwirtschaftlichen Fläche ist mit Apfelbäumen bepflanzt. Sie genießen den unverbaubaren Blick in diese landschaftliche Idylle. Im Frühling blühen die Apfelbäume wunderschön und im Sommer stehen sie im satten Grün. Durch die leicht erhöhte Lage ergibt sich außerdem ein bemerkenswerter Fernblick. Ihr Grundstück mit großer Grünfläche und wunderbarem Baumbestand liegt zusammenhängend um den Hof herum.

Die Grundstruktur des massiv erbauten Gebäudekomplexes wurde in Teilen bereits um 1900 errichtet und von da an über Generationen erweitert und immer wieder modernisiert. Durch die vielen Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungen wird dem Hof per aktuellem Gutachten das fiktive Baujahr 2003 bescheinigt. Sowohl Wohnbereich als auch Haustechnik entsprechen modernsten Standards. Aber auch der urige Charme des Landguts blieb bei den Umbauten erhalten.

Energietechnisch ist der Hof seiner Zeit sogar voraus: es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz. Die Zentralheizung wird mit Hackgut befeuert und für die Warmwassererzeugung steht zusätzlich eine 16 m² Solaranlage zur Verfügung. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Mit der Photovoltaik Anlage bestehend aus 40 Paneelen mit 16,3 kWp wird zudem eigener Strom erzeugt und auch ins Netz eingespeist.

Natürlich gibt es auf einem Landgut dieser Größe viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der Gesamtnutzfläche von ca. 1.227 m² können Sie Ihren Traum vom Landleben realisieren.

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Erdgeschoß: ca. 133 m²

- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Büro
- Bad mit Dusche
- WC
- Eingangsbereich & Flur
- Abstellraum

Obergeschoß: ca. 147 m² + ca. 45 m² Terrasse

- Wohnraum
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne & WC
- Wäscheraum
- Lagerraum
- Flur
- große Terrasse

Keller und Nebengebäude: ca. 902 m²

- Keller Haupthaus & Nebengebäude
- Einstellhalle
- 3 Garagen
- Werkstatt
- Heulager
- ehemaliger Stall
- Heizraum & Hackgutlager

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Lage und Infrastruktur:

Der Hof liegt an einer Gemeindestraße. Das Ortszentrum von Buchkirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Zuzugsgemeinde. Im Ort und der Umgebung finden Sie unter anderem:

- Supermärkte
Verschiedene Hofläden und Direktvermarkter
Gasthäuser
Kindergarten und Krabbelgruppe
Hort
Volksschule und Mittelschule
Landesmusikschule
Fußballplatz und Tennisplätze
Fitnessstudio
Praktische Ärzte und Zahnarzt
Tierärztin
Gemeindeamt mit Bürgerservice
Katholische Pfarre
Bushaltestellen

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch die vielen Vereine und das große Wander- und Radwegenetz gesorgt. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum:

-   3 km   Buchkirchen
-   5 km   A25 Auffahrt Wels-Nord
-   7 km   Wels Zentrum
-   9 km   Marchtrenk
- 12 km   Eferding
- 13 km   Bad Schallerbach
- 18 km   Traun
- 20 km   Grieskirchen
- 25 km   Linz Zentrum

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Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielseitigen Qualitäten dieser idyllischen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Landgut liegt etwa 3 Kilometer östlich der Marktgemeinde Buchkirchen in einer beschaulichen Gegend, die von landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Buchkirchen zählt zu den größten Obstbaugemeinden Oberösterreichs.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Holz
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Rollladen
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB E, 176.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,89
  • gültig bis 15.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap